Guida ai contratti di locazione a uso autorimessa

Le principali caratteristiche dei contratti di locazione a uso autorimessa

contratti autorimessa

Il contratto di locazione a uso autorimessa è una particolare tipologia di contratto che non rientra nelle disposizioni presenti nella Legge n.431/1998 (disciplina delle locazioni degli immobili a uso abitativo) e nemmeno in quelle della Legge n.392/1978 (disciplina delle locazioni di immobili urbani), ma segue soltanto le disposizioni contenute nel Codice Civile.

Secondo l’art.1571 del C.C.la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. Per quanto concerne i box e i garage, possono essere locati  indipendentemente dalle abitazioni e la durata, il canone e la ripartizione delle spese possono essere liberamente concordati dalle parti.

I contratti di locazione a uso autorimessa

Per la locazione di garage e di autorimesse si utilizzano i contratti delle locazioni a uso abitativo, con un’annotazione in cui si specifica che i locali vengano usati solo ed esclusivamente per uso autorimessa.

Al suo interno dovranno essere inseriti:

  • i dati anagrafici delle due parti contraenti;
  • la durata della locazione;
  • il canone annuo (ed eventuale ripartizione rateale);
  • il deposito cauzionale (la cosiddetta caparra che andrà a coprire eventuali danni provocati durante il periodo della locazione);
  • lo stato dell’immobile al momento della locazione;
  • l’eventuale possibilità, per il locatario, di subaffittare i locali;
  • l’eventuale diritto di prelazione, da parte del locatario, nel caso di vendita dell’immobile;
  • le firme dei contraenti.

Come per gli affitti di immobili, le spese condominiali sono a carico del locatario mentre le spese di manutenzione straordinaria sono di competenza del locatore.

La registrazione del contratto deve essere effettuata solo nei casi in cui abbia una durata superiore ai 30 giorni e l’imposta di registro va ripartita in equa misura tra il locatore e il locatario.

 

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